【首套房契税计算公式是什么】在购买首套房时，许多购房者都会关心契税的计算方式。契税是购房过程中必须缴纳的一项税费，主要用于支持地方基础设施建设。了解首套房契税的计算方法，有助于购房者更好地规划购房预算。

首套房契税的计算主要依据房屋面积、房价以及是否为家庭唯一住房等因素。不同地区可能有不同的政策，但通常遵循以下基本规则。

一、首套房契税计算原则

1. 首套房定义：指购房者家庭名下在本市范围内无房或仅有一套住房。

2. 契税税率：

- 面积在90平方米以下的首套房，契税税率为1%；

- 面积在90至144平方米之间的首套房，契税税率为1.5%；

- 面积超过144平方米的首套房，契税税率为3%；

3. 特殊情况：如购买的是保障性住房、经济适用房等，契税政策可能有所不同，需根据当地规定执行。

二、首套房契税计算公式

首套房契税 = 房屋成交价 × 契税税率

例如：若一套首套房的成交价为100万元，面积为85平方米，则契税为：

100万元 × 1% = 1万元

三、首套房契税计算表（以常见情况为例）

四、注意事项

- 契税一般由买方承担，具体金额以税务部门核定为准；

- 部分城市对首套房有优惠政策，建议咨询当地房产交易中心或税务局；

- 若购房者已婚，需提供夫妻双方的房产信息以确认是否为“首套房”。

通过以上内容可以看出，首套房契税的计算相对简单，但实际操作中仍需结合当地政策和个人情况综合判断。建议购房者在签订购房合同前，提前了解相关政策，避免因不了解契税而影响购房计划。